Définition
Sont qualifiés de "constructeurs non réalisateurs":
- toute personne qui vend après achèvement un ouvrage qu'elle a construit ou fait construire.
- le vendeur d'immeuble à construire: article 1646- 1 du Code civil
- le promoteur immobilier : article 1831.1 du Code civil.

Obligations / Responsabilités
Le constructeur non réalisateur doit souscrire une police dommages-ouvrage en qualité de propriétaire et une police C.N.R. qui couvre sa responsabilité décennale.
Si le projet de travaux est exécuté dans le but de la revente du bien dans les dix ans qui suivent la réception, le maître d'ouvrage doit souscrire un contrat Constructeur Non Réalisateur (C.N.R) couvrant sa responsabilité de vendeur.
http://www.construire-ensemble.com/constructeurs-non-realisa...

--------------------------------------------------
Note added at 3 час (2007-01-13 23:39:02 GMT)
--------------------------------------------------

Определение ФЗ-169 (часть 1 статьи 3):
«Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта

Определение ФЗ-190 (п.16 статьи 1):
«застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства ..

http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folder_id=195&mat_id=...

--------------------------------------------------
Note added at 3 час (2007-01-13 23:44:25 GMT)
--------------------------------------------------

Заказчик-застройщик выписывает счета-фактуры инвестору (соинвестору) после оформления акта реализации инвестиционного контракта, т.е. в течение пяти дней после передачи в установленном порядке квартир в соответствии с пунктом 3 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации.